澳门新濠影汇注册:假如北京出售近期用于建设共享产权住房的集体建设用地

一些地区此前已经开展了集体建设用地流转试点，一亩几十万元、几百万元的土地已不再罕见。然而,这些改革的过程中,总有很多反对的声音,如转让集体建设用地不符合法律规定,将导致建设用地的管理失控,增加集体土地征收的难度,影响现有的国有土地市场模式。

直到2020年元旦修订后的《土地管理法》正式实施，集体建设用地进入市场的法律障碍才被正式打破，耕地进入市场开始在全国铺开。第63条国务院规定,集体建设用地的目的定义为土地利用总体规划和城乡规划为工业、商业和其他目的和注册依法可能交给单位或者个人通过转让或租赁使用。

可以直接进入市场而无需征收，这将直接提高集体建设用地的价值。前农业部部长韩长赋表示:“目前，农村集体商业建设用地超过4200万亩，可以说是一笔巨大的财富，是农民财产性收入的重要来源，是集体经济的重要支柱。”

根据之前试点地区的情况，一亩集体商业建设用地的市场平均价格在30万元左右，这取决于土地的位置和后期规划使用。假如北京出售近期用于建设共享产权住房的集体建设用地，其单价已达1.4万元/平方米。

集体建设用地的体量如此之大，地价还有很大的想象空间。这一资金渠道的上限已经超过万亿元。如果这一问题能够逐步得到解决，无疑将极大地增强地方集体组织“管理”农村建设的能力和筹码。